REHBER · TAŞINMA · kontrol: Kasım 2026
Dubai'ye Taşınmak Ne Kadar Tutar? İlk Ayın Gerçek Masrafları
SETTRA ekibi
Kısaca: ilk ay bir aile yıllık kiranın yaklaşık %40'ını peşin öder. Dubai Marina'da 2+1 bir daire için bu yaklaşık AED 65.000, Dubai Hills'te 4+1 bir villa için yaklaşık AED 137.000 eder. Vize ve okul ücretleri ayrıdır.
Dubai'ye taşınırken en büyük sürpriz restoran fiyatları değil, ilk iki haftada ödenmesi gereken tutardır. Kira çeklerle peşin ödenir; üzerine depozitolar, emlakçı komisyonu, DEWA bağlantısı ve sigorta eklenir. Aşağıda kaynaklarıyla birlikte tüm zorunlu masrafları ve dört kişilik bir aile için iki hazır hesabı bulacaksınız.
İlk ay neden bu kadar pahalı
Dubai'de kira genellikle aylık değil, bir yılı kapsayan çeklerle ödenir: çoğunlukla 1, 2 veya 4 çek. Çek sayısı azaldıkça ilk ödeme büyür; ancak ev sahipleri bazen bunun için indirim yapar. Ayrıca iade edilebilir ev sahibi depozitosu, emlakçı komisyonu ve fatura depozitoları hemen ödenir.
Tek seferlik taşınma masrafları
| Kalem | Tutar | Kaynak |
|---|---|---|
| Ev sahibi depozitosu | yıllık kiranın %5'i (eşyasız), %10'u (eşyalı), iade edilir | Bayut, piyasa uygulaması |
| Emlakçı komisyonu | genellikle yıllık kiranın %5'i + %5 KDV | Bayut, piyasa uygulaması |
| Ejari (kira sözleşmesi kaydı) | online AED 177,75 / merkezlerde AED 220 | Dubai Land Department |
| DEWA depozitosu | daire AED 2.000 / villa AED 4.000, iade edilir | DEWA |
| DEWA bağlantısı | AED 100 (küçük sayaç) veya AED 300 (büyük) + yaklaşık AED 30 harç | DEWA |
| Soğutma (chiller) depozitosu | kiraya dahil değilse daire yaklaşık AED 2.000 / villa AED 3.000 | Bayut, piyasa tahmini |
| Nakliye | 1–2 yatak odası için yaklaşık AED 1.500–2.500, villalar için daha fazla | Bayut, piyasa tahmini |
| Vize sağlık muayenesi | yetişkin başına AED 320–370 | DHA |
| Emirates ID | vize süresinin her yılı için AED 100 + hizmet ücretleri | ICP |
| Sağlık sigortası | Dubai'de zorunlu; temel planlar kişi başı yılda yaklaşık AED 525–750 | DHA |
Tutarlar yaklaşıktır ve değişebilir. Kontrol: Kasım 2026.
Hesap 1. Dubai Marina'da 2+1 daire
Dört kişilik aile, yıllık kira AED 156.000 (bölge ortalaması, 2026 ilk yarısı), eşyasız, emlakçı aracılığıyla, 4 çek, 2 yıllık vize.
| Kalem | AED |
|---|---|
| İlk kira çeki (4'te 1) | 39.000 |
| Ev sahibi depozitosu %5 | 7.800 |
| Emlakçı komisyonu %5 + KDV | 8.190 |
| Ejari | 220 |
| DEWA depozitosu | 2.000 |
| DEWA bağlantısı | 130 |
| Soğutma depozitosu | 2.000 |
| Nakliye | 2.000 |
| İnternet, kurulum dahil ilk ay | 350 |
| Temel sigorta, 4 kişi, 1 yıl | 2.550 |
| Sağlık muayenesi, 2 yetişkin | 690 |
| Emirates ID, 4 kişi × 2 yıl | 800 |
| Toplam | ≈ 65.700 |
Bu, yıllık kiranın yaklaşık %42'si. Sonrasında her ay kiranın %5'i oranında belediye ücreti (DEWA faturasında ayda ≈ AED 650) ile elektrik ve su faturaları eklenir.
Hesap 2. Dubai Hills Estate'te 4+1 villa
Dört kişilik aile, yıllık kira AED 355.000 (bölgede 4 yatak odası ortalaması, 2026 ilk yarısı), eşyasız, emlakçı aracılığıyla, 4 çek, 2 yıllık vize.
| Kalem | AED |
|---|---|
| İlk kira çeki (4'te 1) | 88.750 |
| Ev sahibi depozitosu %5 | 17.750 |
| Emlakçı komisyonu %5 + KDV | 18.638 |
| Ejari | 220 |
| DEWA depozitosu | 4.000 |
| DEWA bağlantısı (büyük sayaç) | 330 |
| Nakliye | 3.000 |
| İnternet, kurulum dahil ilk ay | 350 |
| Temel sigorta, 4 kişi, 1 yıl | 2.550 |
| Sağlık muayenesi, 2 yetişkin | 690 |
| Emirates ID, 4 kişi × 2 yıl | 800 |
| Toplam | ≈ 137.100 |
Bu, yıllık kiranın yaklaşık %39'u. Belediye ücreti ayda ≈ AED 1.480 olur. Yazın villanın klima nedeniyle DEWA faturaları belirgin şekilde yükselir.
Taşındıktan sonra aylık masraflar
- Dubai Belediyesi konut ücreti: yıllık kiranın %5'i, DEWA faturasıyla aylık.
- Ev interneti: ayda ~AED 260–350'den başlar + %5 KDV, genellikle 24 aylık sözleşme; kurulum 7 güne kadar sürer.
- Elektrik ve su: tüketime göre, yazın daha yüksek.
- Okul (çocuğunuz varsa): aşağıya bakın.
Okullar ne kadar
2026–27 öğretim yılında KHDA'nın “Outstanding” notu verdiği 23 okulda ücretler, programa ve sınıfa göre yılda AED 29.488 ile AED 111.799 arasında. İngiliz programı: AED 43.084–111.799; IB: AED 44.616–89.889. KHDA, Dubai'deki özel okul ücretlerinin 2026–27'de artmayacağını teyit etti. Popüler okullarda yerler erken dolar; bu yüzden başvuruyu taşınmadan önce yapın.
Hesaplara neler dahil değil
- Vizenin kendisi — maliyet, dayanağa göre değişir (iş, şirket, Golden Visa, aile sponsorluğu).
- Uçuş, eşyalarınızın ülkenizden nakli, mobilya ve araç alımı.
- Okul ücretleri.
Oturum yolunuzu ICP veya GDRFA Dubai ile teyit edin — kurallar durumunuza göre değişir.
Başlangıçta daha az ödemenin 5 yolu
- Çek sayısını görüşün. Tek çek yerine 4 çek, ilk ödemeyi dörtte birine indirir.
- Ejari'yi online kaydedin: AED 220 yerine AED 177,75.
- Soğutmanın kiraya dahil olup olmadığını kontrol edin. Değilse ayrı depozito ve aylık fatura demektir.
- Sigortayı lisanslı bir broker üzerinden karşılaştırın: temel ve kapsamlı planlar arasında birkaç kat fark olabilir.
- Okullara erken başvurun — kira sözleşmesini imzalamadan önce.
Sorular
Dört kişilik bir ailenin Dubai'ye taşınması için ne kadar para gerekir?
İlk ay için yıllık kiranın yaklaşık %40'ını ayırın: vize ve okul hariç, Dubai Marina'da 2+1 daire için yaklaşık AED 65.000, Dubai Hills'te 4+1 villa için yaklaşık AED 137.000.
Kirayı aylık ödeyebilir miyim?
Kira genellikle yılda 1–4 çekle ödenir. Aylık ödeme daha nadirdir ve çoğunlukla daha pahalıya gelir — imzalamadan önce ev sahibiyle netleştirin.
DEWA depozitosu iade edilir mi?
Evet. Daire için AED 2.000, villa için AED 4.000 depozito hesap kapatıldığında iade edilir.
Dubai'de sağlık sigortası zorunlu mu?
Evet, oturum sahipleri ve aile üyeleri için. Temel planlar kişi başı yılda yaklaşık AED 525–750; koşulları DHA ve lisanslı bir broker ile teyit edin.
Dubai'de okul ne kadar?
“Outstanding” okullarda 2026–27'de yılda AED 29.488 ile AED 111.799 arasında; bu öğretim yılında ücretler artmıyor.