ГАЙД · ПЕРЕЕЗД · проверено: ноябрь 2026
Сколько стоит переезд в Дубай: реальные расходы первого месяца
Команда SETTRA
Коротко: в первый месяц семье нужно заплатить сразу около 40% годовой аренды. Для квартиры с двумя спальнями в Dubai Marina это примерно AED 65 000, для виллы с четырьмя спальнями в Dubai Hills — примерно AED 137 000. Стоимость виз и школы — отдельно.
Самый частый сюрприз при переезде в Дубай — не цены в ресторанах, а сумма, которую нужно заплатить в первые две недели. Аренда оплачивается чеками вперёд, а к ней добавляются депозиты, комиссия агента, подключение DEWA и страховка. Ниже — все обязательные расходы с источниками и два готовых расчёта для семьи из четырёх человек.
Почему первый месяц такой дорогой
Аренда в Дубае обычно оплачивается не помесячно, а чеками на год вперёд: чаще все го 1, 2 или 4 чека. Чем меньше чеков, тем больше первый платёж — но иногда арендодатель даёт за это скидку. Дополнительно сразу оплачиваются возвратный депозит арендодателю, комиссия агента и депозиты за коммунальные услуги.
Разовые расходы при заселении
| Расход | Сумма | Источник |
|---|---|---|
| Депозит арендодателю | 5% годовой аренды (без мебели), 10% (с мебелью), возвратный | Bayut, рыночная практика |
| Комиссия агента | обычно 5% годовой аренды + 5% НДС | Bayut, рыночная практика |
| Ejari (регистрация договора) | AED 177,75 онлайн / AED 220 в центрах | Dubai Land Department |
| Депозит DEWA | AED 2 000 квартира / AED 4 000 вилла, возвратный | DEWA |
| Подключение DEWA | AED 100 (малый счётчик) или AED 300 (большой) + около AED 30 сборов | DEWA |
| Депозит за охлаждение (chiller) | около AED 2 000 квартира / AED 3 000 вилла, если не включено в аренду | Bayut, рыночная оценка |
| Грузчики | около AED 1 500–2 500 за 1–2 спальни, для вилл больше | Bayut, рыночная оценка |
| Медосмотр для визы | AED 320–370 на взрослого | DHA |
| Emirates ID | AED 100 за каждый год срока визы + сервисные сборы | ICP |
| Медицинская страховка | обязательна в Дубае; базовые планы около AED 525–750 в год на человека | DHA |
Суммы ориентировочные и меняются. Проверено: ноябрь 2026.
Расчёт 1. Квартира с двумя спальнями в Dubai Marina
Семья из четырёх человек, аренда AED 156 000 в год (средняя по району, первое полугодие 2026), без мебели, через агента, 4 чека, виза на 2 года.
| Расход | AED |
|---|---|
| Первый чек аренды (1 из 4) | 39 000 |
| Депозит арендодателю 5% | 7 800 |
| Комиссия агента 5% + НДС | 8 190 |
| Ejari | 220 |
| Депозит DEWA | 2 000 |
| Подключение DEWA | 130 |
| Депозит за охлаждение | 2 000 |
| Грузчики | 2 000 |
| Интернет, первый месяц с подключением | 350 |
| Базовая страховка, 4 человека, год | 2 550 |
| Медосмотр, 2 взрослых | 690 |
| Emirates ID, 4 человека × 2 года | 800 |
| Итого | ≈ 65 700 |
Это около 42% годовой аренды. Дальше каждый месяц добавляется муниципальный сбор 5% от аренды (≈ AED 650 в месяц в счёте DEWA) и счета за электричество и воду.
Расчёт 2. Вилла с четырьмя спальнями в Dubai Hills Estate
Семья из четырёх человек, аренда AED 355 000 в год (средняя для 4 спален по району, первое полугодие 2026), без мебели, через агента, 4 чека, виза на 2 года.
| Расход | AED |
|---|---|
| Первый чек аренды (1 из 4) | 88 750 |
| Депозит арендодателю 5% | 17 750 |
| Комиссия агента 5% + НДС | 18 638 |
| Ejari | 220 |
| Депозит DEWA | 4 000 |
| Подключение DEWA (большой счётчик) | 330 |
| Грузчики | 3 000 |
| Интернет, первый месяц с подключением | 350 |
| Базовая страховка, 4 человека, год | 2 550 |
| Медосмотр, 2 взрослых | 690 |
| Emirates ID, 4 человека × 2 года | 800 |
| Итого | ≈ 137 100 |
Это около 39% годовой аренды. Муниципальный сбор составит ≈ AED 1 480 в месяц. Летом счета DEWA за кондиционирование виллы заметно выше.
Ежемесячные расходы после заселения
- Муниципальный сбор Дубая: 5% годовой аренды, ежемесячно в счёте DEWA.
- Домашний интернет: от ~AED 260–350 в месяц + 5% НДС, обычно контракт на 24 месяца; подключение — до 7 дней.
- Электричество и вода: по факту потребления, летом выше.
- Школа (если есть дети): см. ниже.
Сколько стоят школы
В 2026–27 учебном году плата в 23 школах с рейтингом KHDA «Outstanding» — от AED 29 488 до AED 111 799 в год в зависимости от программы и класса. Британская программа — AED 43 084–111 799, IB — AED 44 616–89 889. KHDA подтвердил, что плата в частных школах Дубая в 2026–27 не повышается. Места в популярных школах заканчиваются рано, поэтому подавать документы лучше до переезда.
Что не входит в расчёты
- Стоимость самой визы — она зависит от основания (работа, компания, Golden Visa, спонсорство семьи).
- Перелёт, доставка вещей из вашей страны, покупка мебели и машины.
- Оплата школы.
Свой маршрут к резидентству подтверждайте в ICP или GDRFA Dubai — правила зависят от ситуации.
5 способов заплатить меньше на старте
- Обсудите количество чеков. 4 чека вместо одного снижают первый платёж в четыре раза.
- Регистрируйте Ejari онлайн: AED 177,75 вместо AED 220.
- Проверьте, входит ли охлаждение в аренду. Если нет — это отдельный депозит и ежемесячные счета.
- Сравните страховку через лицензированного брокера: базовый план и расширенный отличаются в несколько раз.
- Подавайте в школы заранее — до того, как подписан договор аренды.
Вопросы
Сколько денег нужно на переезд в Дубай семье из четырёх человек?
Заложите около 40% годовой аренды на первый месяц: примерно AED 65 000 для квартиры с двумя спальнями в Dubai Marina и около AED 137 000 для виллы с четырьмя спальнями в Dubai Hills, без визы и школы.
Можно ли платить аренду помесячно?
Обычно аренду платят 1–4 чеками в год. Помесячная оплата встречается реже и, как правило, обходится дороже — уточняйте у арендодателя до подписания.
Возвращается ли депозит DEWA?
Да. Депозит AED 2 000 за квартиру или AED 4 000 за виллу возвращается при закрытии счёта.
Обязательна ли медицинская страховка в Дубае?
Да, для резидентов и членов семьи. Базовые планы стоят около AED 525–750 в год на человека; усл овия подтверждайте в DHA и у лицензированного брокера.
Сколько стоит школа в Дубае?
В школах с рейтингом «Outstanding» — от AED 29 488 до AED 111 799 в год в 2026–27 году; плата в этом учебном году не повышается.