Vize ve Belgeler · 2 dk okuma
Dubai Mülk Sahibi Vizesi 2026: Yeni Kurallar
Dubai, 2026'da mülke bağlı iki yıllık oturum vizesinin kurallarını değiştirdi. Mülk tamamen sizin adınızaysa değeri artık önemli değil. Ortak mülkiyette ise her sahibin payı en az 400.000 AED olmalı. Kimlerin başvurabileceğini, hangi belgelerin gerektiğini, sürecin nasıl işlediğini ve Golden Visa ile farkını anlatıyoruz.
Güncellendi: 10 Kasım 2026
Öne çıkanlar
- Tek sahipler: 750.000 AED asgari mülk değeri kaldırıldı.
- Ortak sahipler: her sahibin payı en az 400.000 AED olmalı.
- Vize iki yıllıktır ve mülk elinizde kaldıkça yenilenebilir.
- 10 yıllık Golden Visa için hâlâ 2 milyon AED ve üzeri mülk gerekiyor.
2026'da ne değişti
2026'ya kadar iki yıllık mülk yatırımcısı vizesi için en az 750.000 AED değerinde bir mülk gerekiyordu. Nisan 2026'da Dubai Tapu Dairesi (DLD), Cube hizmet merkezi bilgilerini güncelledi: tek sahip artık asgari mülk değeri olmadan başvurabiliyor; ortak mülkiyette ise her sahibin payı en az 400.000 AED olmalı. Gulf News güncellemeyi duyurdu, KPMG de değişikliği özetledi.
Pratikte, tamamen sizin adınıza kayıtlı bir stüdyo ya da tek yatak odalı daire artık oturum için yeterli olabilir. Birlikte satın alan bir çiftte her payın 400.000 AED'ye ulaşmas ı gerekir; yani iki sahibin de vize alabilmesi için mülkün genellikle en az 800.000 AED değerinde olması gerekir.
Kimler başvurabilir
- DLD'de adına kayıtlı mülkün tek sahibi olanlar, değer fark etmeksizin.
- Payı en az 400.000 AED olan ortak sahipler.
- Tamamlanmış, teslim edilmiş mülk sahipleri. Mülk projeden (off-plan) ya da ipotekliyse başvurmadan önce güncel koşulları DLD ile teyit edin.
- Standart adımları tamamlayan başvuru sahipleri: sağlık taraması, Emirates ID biyometrisi ve geçerli sağlık sigortası.
Gerekli belgeler
Gereklilikler zaman zaman güncellenir; başvurmadan önce güncel listeyi Dubai Tapu Dairesi üzerinden kontrol edin.
- En az altı ay geçerli pasaport fotokopisi ve yeni vesikalık fotoğraf.
- Adınızı (ortak mülkiyette payınızı) gösteren tapu (title deed).
- BAE'deyseniz giriş izni veya mevcut vize sayfası.
- Süreç içinde yapılan sağlık taraması ve Emirates ID biyometrisi.
- Dubai'de geçerli sağlık sigortası.
- İpotekli mülkler için bankanın veya kurumun istediği yazılar.
Süreç ve zamanlama
Süreler kuruma, belgelerinizin eksiksizliğine ve randevu durumuna bağlıdır. Aynı dönemde banka hesabı, kiralama veya okul kaydı da yapıyorsanız pay bırakın.
- Adım 1 — Uygunluk kontrolü: tapu, pay oranı ve mülkün durumu.
- Adım 2 — Başvuru: belgelerin DLD kanallarından sunulması ve harçların ödenmesi.
- Adım 3 — Onaydan sonra giriş izni veya statü değişikliği.
- Adım 4 — Sağlık taraması ve Emirates ID biyometrisi: onaydan hemen sonra randevu alın.
- Adım 5 — Vize ve Emirates ID düzenlenir; mülk sizde kaldıkça iki yılda bir yenilenir.
2 yıllık vize mi, Golden Visa mı
Birçok mülk sahibi iki yıllık vizeyle başlar ve portföyü büyüdükçe Golden Visa'ya geçer. Ana kategoriler için Golden Visa rehberimize göz atın.
| 2 yıllık mülk vizesi | 10 yıllık Golden Visa | |
|---|---|---|
| Mülk değeri | Tek sahipte asgari değer yok; ortak sahipte pay başına 400.000 AED | 2 milyon AED ve üzeri |
| Süre | 2 yıl, yenilenebilir | 10 yıl, yenilenebilir |
| Aile sponsorluğu | Eş ve çocuklar, koşullara bağlı | Eş, çocuklar ve bazı durumlarda ebeveynler |
| Kimin için | Küçük mülkler ve ilk alımlar | Büyük portföyler ve uzun vadeli planlar |
SETTRA nasıl yardımcı olur
SETTRA vize düzenlemez ve hukuki danışmanlık vermez. Süreci lisanslı iş ortaklarımızla koordine ederiz: elinizdeki belgeleri kontrol eder, vize uzmanını devreye alır, sağlık taraması ve biyometri randevularını takviminize göre ayarlar ve tek bir planı Türkçe, İngilizce veya Rusça yürütürüz.
Taşınmanın tamamını planlıyorsanız tarihli bir kontrol listesi için ücretsiz Taşınma Planlayıcısı ile başlayın; hazır olduğunuzda bize WhatsApp'tan yazın.
Kendi durumunuzla ilgili SETTRA'ya soru sorun.
Sık sorulan sorular
Dubai'de 2 yıllık mülk sahibi vizesi için hâlâ asgari mülk değeri var mı?
Tek sahipler için yok. Nisan 2026 DLD güncellemesinden bu yana tamamen adınıza kayıtlı bir mülk, değeri ne olursa olsun iki yıllık vize için yeterli olabilir.
Ortak mülkiyette kural nedir?
Her ortak sahibin payı en az 400.000 AED değerinde olmalıdır.
Mülk sahibi vizesiyle ailemin sponsorluğunu yapabilir miyim?
Genellikle evet: eş ve çocuklar, güncel koşullar ve istenen belgeler doğrultusunda sponsor edilebilir.
2 yıllık vize ile Golden Visa arasındaki fark nedir?
İki yıllık vizede tek sahip için asgari değer yoktur ve iki yılda bir yenilenir. Golden Visa on yıllıktır ve 2 milyon AED ve üzeri mülk gerektirir.
SETTRA vize başvurusunu benim yerime mi yapar?
SETTRA süreci lisanslı iş ortaklarıyla koordine eder, zamanlamayı ve randevuları düzenler; başvurunun kendisi lisanslı uzmanlar ve resmi kurumlar tarafından yürütülür.
Varışınız ve eviniz için destek
Dubai'de mülk sahibi vizesi mi planlıyorsunuz?
Bize WhatsApp'tan yazın — mesajla yanıt veriyoruz. Adımları lisanslı iş ortaklarımızla koordine eder, her şeyi tek planda tutarız.