Визы и документы · 3 мин чтения
Виза собственника недвижимости в Дубае 2026: новые правила
В 2026 году Дубай изменил правила двухлетней резидентской визы для владельцев недвижимости. Если объект целиком принадлежит вам, его стоимость больше не важна. При совместной собственности доля каждого владельца должна стоить не менее 400 000 AED. Разберём, кто может подать заявление, какие документы нужны, как идёт процесс и чем эта виза отличается от Golden Visa.
Обновлено: 10 ноября 2026
Ключевые выводы
- Единоличные владельцы: минимальная стоимость объекта 750 000 AED отменена.
- Совместная собственность: доля каждого владельца — не менее 400 000 AED.
- Виза выдаётся на два года и продлевается, пока объект остаётся в собственности.
- Для 10-летней Golden Visa по-прежнему нужна недвижимость от 2 млн AED.
Что изменилось в 2026 году
До 2026 года для двухлетней визы инвестора в недвижимость требовался объект стоимостью от 750 000 AED. В апреле 2026 года Земельный департамент Дубая (DLD) обновил информацию сервисного центра Cube: единоличный владелец может подать заявление без минимальной стоимости объекта, а при совместной собственности доля каждого владельца должна стоить не менее 400 000 AED. Об этом сообщила Gulf News, а KPMG подготовила обзор изменений.
На практике студия или квартира с одной спальней, полностью оформленная на вас, теперь может стать основанием для резидентства. Если пара покупает объект вместе, доля каждого должна достигать 400 000 AED — то есть для визы обоим владельцам объект обычно должен стоить от 800 000 AED.
Кто может получить визу
- Единоличные владельцы объекта, зарегистр ированного на них в DLD, независимо от стоимости.
- Совладельцы, чья доля стоит не менее 400 000 AED.
- Владельцы готового, сданного объекта. Если объект строится или находится в ипотеке, уточните действующие условия в DLD до подачи.
- Заявители, прошедшие стандартные этапы: медицинский осмотр, биометрию для Emirates ID и действующую медицинскую страховку.
Необходимые документы
Требования периодически обновляются, поэтому перед подачей сверьте актуальный список на сайте Земельного департамента Дубая.
- Копия паспорта со сроком действия не менее шести месяцев и свежее фото.
- Свидетельство о праве собс твенности (title deed) с вашим именем и долей при совместной собственности.
- Въездное разрешение или страница текущей визы, если вы уже в ОАЭ.
- Результат медосмотра и биометрия Emirates ID — проходятся в процессе.
- Медицинская страховка, действующая в Дубае.
- Для объектов в ипотеке — письма, которые запросит банк или ведомство.
Сроки и этапы
Сроки зависят от ведомства, полноты документов и наличия записи. Заложите запас времени, если параллельно открываете банковский счёт, арендуете жильё или устраиваете детей в школу.
- Этап 1 — Проверка: title deed, размер доли и статус объекта.
- Этап 2 — Подача: заявление и документы через каналы DLD, оплата сборов.
- Этап 3 — Въездное разрешение или смена статуса после одобрения.
- Этап 4 — Медосмотр и биометрия Emirates ID: запишитесь сразу после одобрения.
- Этап 5 — Выдача визы и Emirates ID; продление каждые два года, пока объект в собственности.
Двухлетняя виза или Golden Visa
Многие начинают с двухлетней визы и переходят на Golden Visa, когда портфель недвижимости растёт. Основные категории — в нашем гиде по Golden Visa.
| Двухлетняя виза собственника | 10-летняя Golden Visa | |
|---|---|---|
| Стоимость объекта | Без минимума для единоличных владельцев; 400 000 AED на долю | От 2 млн AED |
| Срок | 2 года с продлением | 10 лет с продлением |
| Спонсорство семьи | Супруг(а) и дети — при соблюдении условий | Супруг(а), дети, в ряде случаев родители |
| Кому подходит | Небольшие объекты и первая покупка | Крупные портфели и долгосрочные планы |
Как помогает SETTRA
SETTRA не выдаёт визы и не даёт юр идических консультаций. Мы координируем процесс с лицензированными партнёрами: проверяем имеющиеся документы, подключаем визового специалиста, записываем на медосмотр и биометрию с учётом вашего графика и ведём единый план на русском, английском или турецком языке.
Если вы планируете переезд целиком, начните с бесплатного Планировщика переезда — он составит чек-лист по датам. Когда будете готовы, напишите нам в WhatsApp.
Задайте SETTRA вопрос о вашей ситуации.
Частые вопросы
Есть ли минимальная стоимость объекта для двухлетней визы собственника в Дубае?
Для единоличных владельцев — нет. После обновления DLD в апреле 2026 года объект, полностью оформленный на вас, может быть основанием для визы независимо от стоимости.
Какое правило действует для совместной собственности?
Доля каждого совладельца должна стоить не менее 400 000 AED.
Можно ли спонсировать семью по визе собственника?
Как правило, да: супруга и детей обычно можно спонсировать при соблюдении действующих условий и предоставлении запрошенных документов.
Чем двухлетняя виза отличается от Golden Visa?
Двухлетняя виза не требует минимальной стоимости для единоличного владельца и продлевается каждые два года. Golden Visa выдаётся на десять лет и требует недвижимости от 2 млн AED.
SETTRA подаёт заявление на визу за меня?
SETTRA координирует процесс с лицензированными партнёрами и организует сроки и записи; само заявление ведут лицензированные специалисты и государственные органы.
Поддержка при переезде и забота о доме
Планируете визу собственника в Дубае?
Напишите нам в WhatsApp — мы отвечаем сообщениями. Мы координируем этапы с лицензированными партнёрами и держим всё в одном плане.