Виза собственника недвижимости в Дубае 2026: новые правила

Что изменилось

До 2026 года для двухлетней визы собственника требовался объект стоимостью от 750 000 AED. В апреле 2026 года Земельный департамент Дубая (DLD) обновил информацию сервисного центра Cube: единоличный владелец может подать заявление без минимальной стоимости объекта, а при совместной собственности доля каждого владельца должна стоить не менее 400 000 AED. Об этом сообщила Gulf News, а KPMG подготовила обзор изменений.

На практике студия или квартира с одной спальней, полностью оформленная на вас, теперь может стать основанием для резидентства. Если пара покупает объект вместе, доля каждого должна достигать 400 000 AED — то есть для визы обоим владельцам объект обычно должен стоить от 800 000 AED.

• Единоличные владельцы объекта, зарегистрированного на них в DLD, независимо от стоимости.
• Совладельцы, чья доля стоит не менее 400 000 AED.
• Владельцы готового, сданного объекта. Если объект строится или находится в ипотеке, уточните действующие условия в DLD до подачи.
• Заявители, прошедшие стандартные этапы: медосмотр, биометрию для Emirates ID и действующую медицинскую страховку.

Виза собственника или Golden Visa

Многие начинают с двухлетней визы и переходят на Golden Visa, когда портфель недвижимости растёт. Подробнее — в нашем гиде по Golden Visa и в статье о спонсорстве родителей по Golden Visa.

Пошаговый процесс

Сроки зависят от ведомства, полноты документов и наличия записи. Заложите запас времени, если параллельно открываете банковский счёт, арендуете жильё или устраиваете детей в школу.

• Шаг 1 — Проверка: title deed, размер доли и статус объекта (готовый, строящийся или в ипотеке).
• Шаг 2 — Документы: паспорт, фото, title deed, страховка и при необходимости письмо банка (см. чек-лист ниже).
• Шаг 3 — Подача: заявление и документы через каналы DLD, оплата сборов.
• Шаг 4 — Въездное разрешение или смена статуса после одобрения.
• Шаг 5 — Медосмотр и биометрия Emirates ID: запишитесь сразу после одобрения.
• Шаг 6 — Выдача визы и Emirates ID; продление каждые два года, пока объект в собственности.

Чек-лист документов

Требования периодически обновляются, поэтому перед подачей сверьте актуальный список на сайте Земельного департамента Дубая.

• Копия паспорта со сроком действия не менее шести месяцев
• Свежее фото на белом фоне
• Title deed с вашим именем (и долей при совместной собственности)
• Въездное разрешение или страница текущей визы, если вы уже в ОАЭ
• Медицинская страховка, действующая в Дубае
• Для объектов в ипотеке — письмо банка об отсутствии возражений, если его запросят
• Результат медосмотра и биометрия Emirates ID (проходятся в процессе)

Частые ошибки

• Ориентироваться на старый порог 750 000 AED или, при совместной собственности, считать общую стоимость. Важна доля каждого — от 400 000 AED.
• Подавать документы по строящемуся объекту или объекту в ипотеке, не уточнив условия и не получив письмо банка.
• Подавать с паспортом, который скоро истекает: если осталось меньше шести месяцев, сначала обновите его.
• Покупать билеты из ОАЭ до прохождения медосмотра и биометрии.
• Забыть о медицинской страховке или купить полис, не действующий в Дубае.
• Продать или переоформить объект, не продумав визу: резидентство зависит от владения им.

Как помогает SETTRA

SETTRA не выдаёт визы и не даёт юридических консультаций. Мы координируем весь путь с лицензированными партнёрами: агентствами недвижимости, если вы ещё выбираете объект, и командой по резидентству — для самой визы. Проверяем имеющиеся документы, записываем на медосмотр и биометрию с учётом вашего графика и ведём единый план на русском, английском или турецком языке.

Если вы планируете переезд целиком, начните с бесплатного Планировщика переезда — он составит чек-лист по датам, посмотрите нашу помощь с переездом, а когда будете готовы — напишите нам в WhatsApp.

Частые вопросы